國泰建設

謹慎的土地開發

重大議題

土地開發策略

管理政策	國泰建設採行靈活並兼顧風險管理的思維，進行土地開發。以確保土地的機能性與安全性為原則，創造土地多元利用開發價值，並建設宜居住宅環境，帶動都市土地再生發展。

管理承諾	以安全為首要考量，平衡風險與獲利為基礎，合法取得建築用地。並100% 遵守建築法規，執行土地開發之分析調查，保障建築物與人身財產安全。

權責單位	1 開發部・土地開發組：可立即開發之土地開發( 含潛力區位開發) ・專案開發組：都市更新土地開發( 含商用都市更新) ・企劃管理組：市場研究、潛力區位研究、佈局式生地開發 2 專案三部・台中業務組土開 - 台南業務組土開 - 高雄業務組土開

投入資源	人員/ 行動投入：開發部含經理共17 人，中南區業務組土開含經理共4 人，合計21 人費用投入：每年新台幣180 億可售目標額

目標	短期 /2022年		中期 /2024 年		長期 /2026 年
目標	・滿足住宅本業開發量體・整合地產集團資源，結合住宅開發案，多元土地開發，創造客戶新生活體驗・啟動數位轉型推廣計畫		・持續穩健住宅本業。・結合國際跨國大型開發商，共同開發大型地產項目，擴大商用經營開發量體 ( 辦公、商場、旅館、醫護設施等等)。・持續推動數位轉型策略。		・成為國內地產綜合開發商第一品牌。・開發＋經營的思維，經營比重提升。・結合數位發展，提升價值。

管理方針的評量	管理評核機制		2021 年評估結果
管理方針的評量	・嚴格及確實的市場調查・嚴謹的土地開發評估分析・土地追蹤會討論・呈報土地會決策・購地內部簽核前，再次召開土地審議小組會審議確認，再行呈送簽核・每季向董事會報告執行狀況・內部稽核單位每半年稽核作業程序一次		・2021 並無發生不符程序行為，也無發生購地任何糾紛情事。・2021 年建案100% 執行地質鑽探與鄰房鑑定。・2021 年達政府規範條件須辦理結構外審者，100% 委託第三方單位辦理。