謹慎開發

謹慎的  土地開發


〉〉〉國泰建設土地開發管理方針 〉〉〉

 專案小組主動
 蒐集土地資訊
 、透過嚴謹的
 審核機制把關
 土地選擇
 
 多元化發展,
 創造土地價值
 
 以安全性、機
 能性為優
先考
 量
   嚴謹、細心為
 客戶把關


重大議題 土地開發策略

管理政策

  國泰建設採行靈活並兼顧風險管理的思維,進行土地開發。以確保土地的機能性與安全性為原則
  ,創造土地多元利用開發價值,並建設宜居住宅環境,帶動都市土地再生發展。
   

管理承諾

  以安全為首要考量,平衡風險與獲利為基礎,合法取得建築用地。並100% 遵守建築法規,執行
  土地開發之分析調查,保障建築物與人身財產安全。
   

投入資源

開發部
  土地開發組:可立即開發之土地開發( 含潛力區位開發)
  專案開發組:都市更新土地開發( 含商用都市更新)
  企劃管理組:市場研究、潛力區位研究、佈局式生地開發
 
專案三部
  ・台中業務組土開      ・台南業務組土開      ・高雄業務組土開
   

權責單位

人員/行動投入
  開發部含經理共17 人,中南區業務組土開含經理共4 人,合計21 人
 
費用投入
  每年新台幣180 億可售目標額
   
 

目標

短 期 /2021 年   中 期 /2023 年   長 期 /2025 年
  ・滿足住宅本業開發量體。
  ・整合地產集團資源,結合住
      宅開發案,多元土地開發,
      創造客戶新生活體驗。
  ・啟動數位轉型推廣。
 
  ・持續穩健住宅本業。
  ・結合國際跨國大型開發商,
     共同開發大型地產項目,擴
     大商用經營開發量體 (  辦公
     、商場、旅館、醫護設施等
     等)。
  ・持續推動數位轉型策略
 
  ・成為國內地產綜合開發商第
      一品牌。
  ・開發+經營的思維,經營比
      重提升。
  ・結合數位發展,提升價值。
   

管理方針
的評量

管理評核機制   2020 年評估結果
  ・嚴格及確實的市場調查
  ・嚴謹的土地開發評估分析
  ・土地追蹤會討論
  ・呈報土地會決策
  ・購地內部簽核前,再次召開土地審議小組會
      審議確認,再行呈送簽核
  ・每季向董事會報告執行狀況
  ・內部稽核單位每半年稽核作業程序一次
 
  ・2020 並無發生不符程序行為,也無發生購
      地任何糾紛情事。
  ・2020 年建案100% 執行地質鑽探與鄰房鑑
      定。
  ・2020 年達政府規範條件須辦理結構外審者
      ,100% 委託第三方單位辦理。
   
 


土地開發管理機制

國泰建設用最謹慎且誠信的態度面對每一塊土地,由負責單位每日監測土地市場現況,確認土地為合法建築
用地;並透過每月的市場調查報告,分析並積極蒐集具有潛力之土地開發地區,用心照顧客戶的生活需求。
我們為再三確保土地的安全性,購地前召開二次土地審核會議確認土地適宜性,謹慎確保土地重大投資安全
無虞,並由董事會及內部單位稽核嚴謹把關。


   
專案小組   執行機制   成效

開發部- 土地開發組
可立即開發之土地開發

開發部- 專案開發組
都市更新土地開發

開發部- 企劃管理組
市場研究、潛力區位研究
佈局式生地開發

專案三部
台中、台南、高雄
業務組土地開發組
 
土地追蹤會討論
進行嚴格及確實的市場調查

呈報土地會決策
購地內部簽核前,再次招開
土地審議小組會審議確認

呈報董事會
每季向董事會報告執行狀況

內部單位稽核
每半年稽核作業程序一次
 
 
土地開發100% 遵守
建築法規

 
2020 無發生不符程序行為,
也無發生購地任何糾紛情事