謹慎開發

謹慎的  土地開發

重大議題 土地開發策略


管理政策

  國泰建設採行靈活並兼顧風險管理的思維,進行土地開發。以確保土地的機能性與安全性為原則
  ,創造土地多元利用開發價值,並建設宜居住宅環境,帶動都市土地再生發展。
   


管理承諾

  以安全為首要考量,平衡風險與獲利為基礎,合法取得建築用地。並100% 遵守建築法規,執行
  土地開發之分析調查,保障建築物與人身財產安全。
   


權責單位

  1 開發部
      ・土地開發組:可立即開發之土地開發( 含潛力區位開發)
      ・專案開發組:都市更新土地開發( 含商用都市更新)
      ・企劃管理組:市場研究、潛力區位研究、佈局式生地開發
  2 專案三部
      ・台中業務組土開 - 台南業務組土開 - 高雄業務組土開
   


投入資源

  人員/ 行動投入:開發部含經理共17 人,中南區業務組土開含經理共4 人,合計21 人
  費用投入:每年新台幣180 億可售目標額
   


目標

短 期 /2022年   中 期 /2024 年   長 期 /2026 年
  ・滿足住宅本業開發量體
  ・整合地產集團資源,結合住
      宅開發案,多元土
地開發,
      創造客戶新生
活體驗
  ・啟動數位轉型推廣計畫
 
  ・持續穩健住宅本業。
  ・結合國際跨國大型開發商,
     共同開發大型地產項目,擴
     大商用經營開發量體 (  辦公
     、商場、旅館、醫護設施等
     等)。
  ・持續推動數位轉型策略
 
  ・成為國內地產綜合開發商第
      一品牌。
  ・開發+經營的思維,經營比
      重提升。
  ・結合數位發展,提升價值。
   


管理方針
的評量

管理評核機制   2021 年評估結果
  ・嚴格及確實的市場調查
  ・嚴謹的土地開發評估分析
  ・土地追蹤會討論
  ・呈報土地會決策
  ・購地內部簽核前,再次召開土地審議小組會
      審議確認,再行呈送簽核
  ・每季向董事會報告執行狀況
  ・內部稽核單位每半年稽核作業程序一次
 
  ・2021 並無發生不符程序行為,也無發生購
      地任何糾紛情事。
  ・2021 年建案100% 執行地質鑽探與鄰房鑑
      定。
  ・2021 年達政府規範條件須辦理結構外審者
      ,100% 委託第三方單位辦理。