公司價值鏈


建設業是一個極度需要高度信任感的產業,為保障人民的生命財產安全,房子建造的每一個過程都必須將建築品質視為最高營運原則,任何因素皆不能凌駕於建築品質之上,國泰建設52 年來的堅持,實現「一塊招牌全台推案」的理念,52 年來每一個建案皆完整保存原始設計圖,不觸及建設風險高或邊緣性產品,因此國泰建設產品的保值能力高於一般實價登錄價的約10~20%。


建設業價值鏈





上游
 
包含土地、營造業( 含建
材及原物料等供應產業)
及資金供應的金融機構。







中游
 
以建設公司為主,以及銷
售之相關行業( 如廣告代
銷公司、建築經理公司)。




下游
 
主要為一般購屋大眾和企
業公司。






為確保建築過程各項環節必須落實法規與品質管理,國泰建設檢視價值鏈以及不動產的生命週期,期望從小範圍的一磚一瓦砌成能夠保障購屋者一輩子的幸福,落實國泰建設的經營理念與核心價值
 
案例:新竹市「荷蘭村」屋齡逾20 年,係84 年推出的大型住宅社區,規模達2,400 多戶。參考內政部不動產交易實價查詢服務網105 至106 年交易資料,荷蘭村成交行情單價16~19 萬/ 坪,區域中古住宅大
樓約13~15 萬/ 坪,溢價約10~15%。


不動產生命週期與國泰建設施行措施

 


1. 藉由市場調查,了解政府重大
    建設、當地商業開發成熟度、
    當地居民組成、家庭所得 、目
    標購屋族群及其需求等,進而
    選擇適宜之土地。
2. 除符合上述調查結果,避免成
    屋淪於蚊子館之外,在選地上
    更以安全為首要考量,故選地
    上亦會避免有下列情況者:
 ・位山坡地形者
 ・鄰近地區有嫌惡設施者
 ・使用分區不允許興建住宅或僅
    小比例可施作住宅者
 ・面前道路條件差者等
 


1. 土地購入後,會派專責單位針
    對標的周邊環境與
市場進一步
    詳細調查,並將調查結果回饋
    設計團
隊,同時引進外部專業
    代銷團隊,協助產品定位
參與
    規劃設計討論,讓購屋者的需
    求能真正落實
於規劃設計,讓
    規劃設計是符合市場消費需求。
2. 設計階段除參酌前述市調結果
    ,亦會因應環境與
社會變遷,
    引入創新之新住宅設計、通用
    設計、
綠建築及智慧建築概念。
3. 於結構安全設計強度,確實依
    循法規要求,在格
局配置上,
    則以結構安全性較佳之格局配
    置為
主,降低建物地震時受損
    機率。
4. 機電管線設計時,事先考量日
    後使用者需求並預
留穿樑孔,
    避免日後二次施工影響結構安
    全性。
5. 在設備規劃上,提供緊急發電         機,在客廳、餐廳及主臥設有
    不斷電插座;水箱亦採用SMC
    組合
式水箱,耐腐蝕性、易清
    潔維護。
6. 除結構安全性外,防水亦是設
    計重點。

 

1. 依開發案條件,自售、
    委 由代
銷包銷、包櫃等
    方式銷售。



1. 按圖施工。
2. 不為趕工而縮短各工項
    應有之
養護時程。
3. 確實在灌漿時,預先埋
    設管
材,避免日後敲打
    破壞。
4. 專責單位負責營建管理
    及定期
檢巡工地。
5. 落實工地安全衛生管理
    ,降低
工安事故發生,
    也降低對周邊
環境之汙         染。



1. 工地完工後,需經品管
    單位先
行驗收,再由專
    案單位總體驗
收, 通過         後,開始交屋作業,
    經客戶初驗、複驗通過         後,
始得辦理交屋。
2. 交屋後,以屋為單位提
    供客戶
永久服務
3. 技術本部客服組持續與
    公司建
案之住戶聯繫、
    不定期舉辦活
動、定期
    關懷等。


備註:本公司於每宗土地施工前, 皆有確實執行土地鑑界、基地周遭之臨房鑑定及地質鑽探報告, 執行環境衝擊評估的比率達 100%。