建築品質安全管理

建築品質為國泰建設53 年來投入資源最多也是最重要的價值所在,亦是國泰建設期望邁入百年企業的經營理念。雖然在建築法規上,政府已頒布相對嚴格的規範,但國泰建設對自我的要求並不止於遵守法規,而是站在客戶的需求端,以及對國泰建設的信任,自我規範。可從以下三個建築階段深入了解國泰建設對建築品質要求之相關作為:

土地開發階段

公司在土地開發階段皆盡職調查政府重大政策、公共建設進度、區域戶政與標的現狀,審慎評估個案投資開發之風險與利潤。在完成土地取得程序前,我們將以確保企業經營及客戶與股東權益為優先。
 

分析調查階段

建案在結構設計前皆會先進行地質鑽探分析檢討,運用地質的判斷作為結構安全的設計與施工依據。而建案開工前會對基地週遭鄰房進行鑑定,減少日後可能有的鄰房損害事故及避免加害脆弱地區,確保購屋者及周遭鄰房的健康與安全。2017 年國泰建設各建案100% 皆有經過地質鑽探與鄰房鑑定,達政府規範條件須辦理結構外審者,皆100% 辦理。
 

建造階段

在建造階段,國泰建設選擇知名且規模在一定程度(例如上市櫃)以上的甲級營造廠商,並且依三級品管制度執行,確實要求營造商落實全程的第一級自主品管,再由駐地監造單位在施工過程期間應視承包商施工進度及施工項目辦理第二級查驗,並且自行設置品管組實施第三級抽查,了解監造單位是否落實品質查驗。2017 年國泰建設評估導入BIM(建築資訊模型),以建築生命週期為管理規畫。在設計初期能減少設計團隊所產生的錯誤發生率,以及降低後續營造商所執行的錯誤風險,一方面控制成本,一方面能減少資源使用的浪費。


技術優化與成本控制

為提升建築品質,給予我們的客戶最佳居住環境,2017 年國泰建設從制度面與技術面兩方向持續優化與改善。制度面導入專案制組織,重視培養專業人才,強化工程品管、營建品質等專業技能,透過品管能力養成,逐步完整化國建自身之規範標準;技術面我們重視從「節能」、「抗汙」、「防水」、「隔音」四個面向,導入最新技術,打造環保節能與生活品質雙贏的居家環境。

備註:奈米級紗窗與拜鐵膜屬試驗階段,僅適用部分建案。



建築品質優化是國泰建設不斷思考的課題,因此我們在2017 年特別強化專責單位執行以下目標,精進各階段的管理並致力於經驗與知識的傳承。
1. 建立並養成工程品管的Know-How 及專業人才。
2. 協助專案執行掌控營建品質與工程進度。
3. 透過品管能力養成,逐步完整化國泰建設自身之規範標準。

國泰建設除達到品質優化的目的外,同時積極進行成本控管,不以cost-down 為目的,秉持價值工程思維,以提升實用性、降低長期客戶維護保養困擾、增加附加價值及貼心設計為出發,尋找新的應用,以資源效率運用極大化為目的,讓客戶買到最具CP 值的產品。因此2017 年我們於建案過程中執行以下行動:
1. 發展設計準則,強化設計整合,落實檢核機制,一次到位,降低設計變更
2. 內部流程整合,2018 年將規劃編製檢核表,逐步審視流程的關鍵節點之工作,以減少錯誤率和重工
3. 營造廠商導入BIM,減少錯誤率
4. 引進新工法、新建材
5. 提高預鑄及廠製比例
 

建築品質持續再優化

外部:資訊蒐集與交流

擁有市場資訊的最新狀態能將國泰建設的營造技術與品質保持在市場的尖端。因此國泰建設皆會定期至外部研討會與建材展蒐集最新市場與建材資訊,2017 年共派員超過200 名參與外部研討交流。或至同業參觀( 日本),並透過互相交流的模式,定期檢討技術與材料方面可優化的創新方式。


內部:新建材、新工法研討會

為使公司內部能充分了解與運用外部所蒐集的建築技術資訊,由國泰建設的技術本部每季召開「新建材、新工法研討會」,引進市場最新趨勢與技術,從結構、防水、機電、綠建材及隔音工程等五大面向,結合市場需求、工期、成本、成效構面,進行建材與工法檢討以及未來改善建議,通過內部認可後納入建案之標準建材與工法,以持續不斷的內部學習與精進機制,帶給我們的住戶最佳的住屋環境品質

內部:建案檢討與回饋

為持續提升國泰建設的建案品質,除了向外蒐集市場的最新資訊,我們也從內部進行檢討與改善。定期由公司客服組負責統整客戶房屋修繕紀錄,經由技術本部相關專業同仁歸納修繕之缺失項目,並進行現勘、檢討缺失成因,以及提出後續改善建議,並以書面報告記錄改善回饋,持續優化建案施工工法、建材選用、品管程序。2017 年已針對游泳池旁鐵件鏽蝕、戶外抿石子外牆龜裂、地下室鋼筋鏽蝕、地下室地坪龜裂色差等項目,進行缺失檢討與改善。