堅持I:零妥協的營造標準

 
國泰建設對於營建標準的零妥協體現於源頭建材、施工前計畫,以及施工營造等階段。我們針對各項施工細節建立嚴格的品質管理與標準流程;持
續蒐集市場上最新資訊與技術,以此精進同仁專業職能,並謹慎篩選合適的創新技術融入建築設計中,持續推出業界高品質建案。國泰建設身為霖
園集團的不動產顧問,不斷以自身的核心職能實踐永續經營之精神,擴大集團關係企業之社會影響力與經濟價值。

 



高品質的建造制度

國泰建設以高質感建築回饋給消費者,以完善的建造制度,分別從制度層面與技術層面360 度檢核工作流程,提供所有客戶安全實在的好房子。


三級工程品管制度 

國泰建設以「三級品管制度」進行嚴格的品質管理,要求所有營造商全程落實第一級自主品管。第二級查驗於施工期間視營造商施工進度及施工項
目,由駐地監造單位辦理,並委由營造顧問單位加強品質查核工作。第三級抽查則由國泰建設技術本部品管組負責,監督營管顧問單位及監造單位
落實品質查驗任務,以嚴謹的三階段把關堅實建案品質。



 

營造商查核方法
          為落實品管制度、與營造商一齊嚴格把關施
          工細節,國泰建設技術本部品管組每月針對
          施工細項進行兩次查核,並由監造月報公布
          各建案施工進度、建築與機電查核結果與排
          名。針對查核分數低於80 分者,啟動營造
          商輔導機制改善施工品質;若營造商未如期
          改善,將依規定取消合作並剔除合作名單。



掌控營建品質與工程進度

以打造高品質建築為目標,國泰建設謹慎管理營造施工的各個階段。透過內部多項完整的施工標準作業程序 ( SOP ) ,迅速掌握工程進度並提升建
築品質;亦要求營造商於進場施工前,皆須提出詳盡的「施工計畫書」並召開施工前說明會,逐一檢視施工計畫細節。若發現任何不符合國泰建設
規範的項目,待營造商確實改善後方能繼續開工作業。國泰建設2021 年新建工程每場建案都會舉行整體施工說明會。


施工計畫書

永續經營三大面向 計畫內容
環境面
Environment
  · 環境保護計畫
  · 緊急應變與防災計畫
  · 交通維持與安全管制計畫
社會面
Social
  · 施工作業管理
  · 職業安全衛生管理計畫
治理面
Governance
  · 進度管理計畫· 開工前置作業· 工程概述
  · 假設工程計畫· 測量計畫· 分項施工計畫
  · 驗收移交管理計畫



具影響力的建築技術

國泰建設以累積半世紀的不動產專業知識,擔任霖園集團建築技術顧問,應用核心職能與實務經驗,提供集團旗下組織有關土地開發、建築營造上
的技術協助。更進一步篩選合適的專業技術,在導入建築產品的同時,持續精進國泰建設的內涵價值。


養成專業人才 

專業創新人才是國泰建設持續提升營運競爭力的重要關鍵。國泰建設同仁由外部研討會、展場參訪與拜訪會議等多元管道,積極參與建設業資訊交
流會議,並將所見所聞導入內部教育訓練,在技術中精益求精,學習最新的建材用途、工法技術及市場資訊,藉此提升企業人才的核心職能,以期
帶給客戶最佳的居住品質。



國泰建設技術本部於每季召開「新材料、新設備、新工法研討會」,從結構、防水、機電、裝修、門窗及綠建材工程等6 大面向分析最新趨勢並鑽
研優質技術,更結合市場需求、工期、成本、成效構面,進行建材與工法檢討以制定未來改善建議,在通過內部認可後的項目則優先納入建案之標
準建材與工法。
 
除了由外部汲取專業知識提升職能,國泰建設進一步從組織架構著手,以專案導向設立專責單位培養專業人才、強化工程品管並提升營建品質,以
此傳承經驗與知識,強化國泰建設對於不動產生命週期各階段的管理能力。




  國建專欄:專注工法細節兼顧營造品質,為社會打造穩固的家
  國泰豐年為地上24 樓,地下5 樓之深開挖高層RC 建築,鄰近淡水線與新北投線雙捷運,為目前區域內樓層最高、開挖最深之建築物,國泰建設於地下施作階
  段,以精進的
技術克服了許多施工挑戰。


施工挑戰   達成效益   國泰建設的因應工法
  基地地質條件貧弱  
  確保地上24 樓之累積載
  重有堅固穩定的支撐
 
  · 一柱一樁:配置了120cm 厚、35m~41m 深的方形壁樁,將整個建
    築的重量傳遞至岩磐上
  · 樁底灌漿工法:將每支樁底與岩盤間的淤泥沖洗乾淨,以置換為水
    泥漿體,力求所有載重能確實傳遞
  開挖範圍鄰近捷運橋墩  
  最終橋墩水平位移量遠
  小於法規標準,優於法
  規規定(註1)
 
  · 基地四周與捷運橋墩佈滿監測點
  · 設計4 道地中壁、2 道扶壁,搭配100cm 厚的連續壁體,抑制開挖
    變形量
  緊貼鄰房且地質條件不佳
  · 基地岩盤深度
  · 受壓水層潛在風險
 
  避免施工中的擾動崩塌
  ,
降低基地與鄰房之危
  害
 
  · 擋土開挖謹慎,從開工到完成1 樓版混凝土澆置,工期超過600 天
  · 所有壁體之兩側都先行施作深度達17m 之CCP 改良樁
  · 施作壁體前預先進行探岩作業
  · 於施作前與施作中進行抽降水試驗
  基地面積不大  
  於狹小施工基地中如期
  如質的完成施作
    完善規劃加工或起吊等施工作業,使工程順利進行

註1:法規標準水平位移不得超過1.5cm
註2:建案工法視個案情形有所調整


    建築物進行到地上樓層時,又開始了新的挑戰,如何防止施工物品掉落捷運軌道而採用的「防穿刺網」、如何確保建築物最重要的一樓基面發揮耐震能力的「
    鋼筋不續接工法」等等,國泰建設皆秉持著零妥協的態度,
為客戶打造既穩固又安心的家。




  國建專欄:建案檢討與回顧
    國泰建設用心投入於每一項建案,藉由每一次的檢討與回饋
    作為改善的指引。由客服組定期彙整客戶房屋修繕紀錄;經
    技術本部相關專業同仁歸納修繕之缺失項目,進行現場勘查
    、檢討缺失,並提出改善建議。以書面報告記錄改善回饋,
    持續優化建築工法、建材選用、品管程序。



建築顧問服務 

國泰建設以超越半世紀的業界經驗與實力,為霖園集團旗下事業提供營建法令諮詢、設計規劃意見回饋、室內裝修設計諮詢、施工檢討等顧問服務
,與集團關係企業共榮共好。

顧問服務項目說明   2021 年顧問服務協助建案案例
             
集團關係企業
顧問服務
 1 顧問服務內容:
      · 定期提供房地產資訊與諮詢服務
      · 市場資訊、開發及資產價格評估及營
        運
成本等諮詢服務
 2提供即時之房地產相關資訊,作為租賃
     、
購置、處分及借貸資產評估之參考
 

案例

國泰內湖產後護理之家
國泰新竹健康園區
  營建法令諮詢
  設計規畫檢討專業意見提供
  室內裝修設計作業審核
  施工圖說檢討審核
  施工成果效果作業審核
  營建法令諮詢
  平面規劃檢討



建築技術應用 

國泰建設以 6 大面向評估市場上所有的新建材、新工法、新技術,不斷拓展技術面的廣度與深度。定期以會議的方式討論各個項目的細節,找出適
合國泰建設應用的新工法與技術。

         
結構工程   機電工程   綠建材   門窗工程   防水工程   裝修工程
穩固的基礎結構   降低能耗的機電設計   永續持久的綠色建築   安全快速的門窗設計   安心不漏的防水工程   友善人性的室內裝修
  ● 巨積混凝土
  ● 抗滲混凝土
  ● 高強度 NEW RC
  ● 其他混凝土
 
  ● 感控節能照明
  ● 電動車充電設備
  ● 綠色再生能源-太陽
    能板
 
  ● 隔熱砂漿
  ● LOW-E 玻璃
  ● 雨水蓄收
 
  ● 淋浴玻璃門安全防爆
  ● 快速鐵捲門省時美觀
 
  ● 噴:拜鐵膜 / 聚脲
     (聚胺酯)ᅠ/ FoneN
  ● 貼:油毛氈 / 防水膜
  ● 塗:矽酸質防水
  ● 填加:樂土防水
 
  ● 人行道景觀透水
  ● 輕隔間應用、地毯工程
  ● 室內高架地板
  ● 廚具工程
  ● 帷幕系統

註:建材與工法視個案而有所不同