國泰建設

高標準營造

建築依託人們的生活而存在，國泰建設從居住者的角度設想住戶對於生活的期待與需求。從環境舒適度、結構安全性到空間使用性，我們努力將各
個細節做到盡善盡美。不論是看得見還是看不見的環節，國泰建設堅持著相同的原則。從源頭把關建材，到貫徹標準工法，嚴格遵守應有的工序與
時程。我們秉持永續經營的初衷，打造高品質的建築物，提供購屋者實實在在的好房子。

有品質的建造

國泰建設要求營造商依照三級品管制度進行品質管理，全程落實第一級自主品管。由駐地監造單位，在施工期間視承包商施工進度及施工項目辦理
第二級查驗，並委由營造管理顧問單位加強品質查核工作。國泰建設亦自行設置品管組，實施第三級抽查，了解營管顧問單位及監造單位是否落實
品質查驗任務。

營造商查核方法

國泰建設品管組針對施工細項進行每月兩次的查核。每月公布查核結果與排名，鼓勵營造商與國泰建設一起重視施工品質，把關施工細節。查核分
數若低於 80 分以下，國泰建設將啟動營造商輔導機制，要求改善施工品質。若營造廠商仍未改善相關缺失，將依規定取消合作，並剔除於合作名
單外

建築品質持續優化

為保持國泰建設在市場上的競爭力，致力於汲取最新的建材用途、工法技術及市場資訊。我們定期至建材展蒐集市場上即時的訊息，並透過內部腦
力激盪及外部研討交流，定期檢討技術與材料方面可優化的創新方式。

資訊蒐集與研討交流
1.定期參與建材展與外部研討會 2.蒐集代銷機構回饋 3.至同業交流 4.客戶滿意度調查
新建材、新工法研討會
為帶給住戶最佳的住屋環境品質，國泰建設技術本部每季召開「新建材、新工法研討會」。從結構、防水、機電、綠建材及隔音工程等五大面向，引介市場最新趨勢與技術。使同仁們充分了解及運用外部之建築技術資訊。此外，更結合市場需求、工期、成本、成效構面，進行建材與工法檢討以及未來改善建議。通過內部認可後納入建案之標準建材與工法。
建案檢討與回饋
為持續提升國泰建設的建案品質，定期由公司客服組彙整客戶房屋修繕紀錄。經技術本部相關專業同仁歸納修繕之缺失項目，並進行現場勘查、檢討缺失成因,以及提出後續改善建議。並以書面報告記錄改善回饋，持續優化建案工法、建材選用、品管程序。2018 年已針對地下室外牆滲漏水、浴廁防水材質優化、淋浴拉門玻璃爆裂等項目，進行缺失檢討與改善。

技術本部資料蒐集與運用流程

建築技術提升

2018 年國泰建設從技術面與制度面優化建築技術，並運用國泰建設的核心能力，擔任集團內技術顧問，提供集團其他組織在土地開發、建物營造上的技術知識。

2018 年顧問服務成果		歷年顧問服務案例
民生建國都更案		南港調車場

		桃園產專商旅部分

		民生建國都更案

		寰宇大樓都更案

		襄陽大樓都更案

		土城工業區都更案

		桃園青平段、竹北世興段、台北松江路

		台中烏日大樓

技術方面

我們著重「節能」、「抗汙」、「防水」、「隔音」、「安全便利」5 個面向，導入最新技術，打造環保節能與生活品質雙贏的居家環境。


落實綠建築之「日常節能指標」	奈米級紗窗「Window Mask」	使用拜鐵膜
●外殼節能 ●空調節能 ●照明節能 ●住宿類建築固定耗能設備節能 ●電梯採用薄板建材，節能省電	●黃砂、花粉及其他微粒隔絕率達99.8％ ●隔絕PM2.5微粒子進入室內可達81.4％ ●隔熱遮光、隔離紫外線、透氣隔熱 ●防潑水效果、自潔功能	●快速環保施工 ●高性能防水防腐材料 ●長期泡水不水解


使用複層LOW-E玻璃		使用防爆玻璃門、快速鐵捲門
●反射大多數紫外線與紅外線 ●保溫、隔熱，隔聲效果佳 ●理想的節約能源建材		●淋浴玻璃門安全防爆 ●快速鐵捲門省時美觀

備註：奈米級紗窗與拜鐵膜屬試驗階段，僅適用部分建案。

制度方面

導入專案制組織，設立專責單位培養專業人才、強化工程品管並提升營建品質。增進品管能力，逐步完整化國泰建設自身規範及標準。傳承經驗與知識，強化各階段的管理能力。

2018年國建專案行動

除藉由制度面與技術面增進國建品質外，我們不以Cost-Down 為目的進行成本控管。國泰建設專注於價值工程，希望提升建案實用性、降低客戶維護及保養的困擾、增加附加價值。以貼心設計為出發點，找尋新建材的應用方法。將資源效率極大化視為國泰建設秉持的價值思維。

高標準營造

策略藍圖

幸福格局

細心施工

包容設計

謹慎開發

永續基石