堅持I:零妥協的營造標準


國泰建設實施最嚴格的品質管理,從源頭建材、施工前計畫,以及施工營造,皆貫徹標準的管理流程。不論是建築中看得見或看不見的施工細節 ,
國泰建設都堅持做到盡善盡美。透過各種管道蒐集市場上的最新資訊,適時應用到建築產品中。打造高品質建築的同時,也提升同仁們的專業知識
。並擔
任霖園集團的不動產顧問,擴大國泰建設的影響力與價值。並持永續經營的精神,提供客戶、消費者實實在在的好房子。



 


 有品質的營建制度

對於客戶來說,購買房屋是人生的一件大事。國泰建設謹守商業道德,將建築品質視為最重要的事。我們定期以制度層面與技術層面檢視工作流程
,希望提供所有客戶實實在在的好房子。

 

建立工程品管

● 三級品管制度
 
國泰建設要求所有營造商依照三級品管制度進行品質管理,為業界嚴謹的品質管理流程。由營造商全程落實第一級自主品管。在施工期間視營造商
施工進度及施工項目,由駐地監造單位辦理第二級查驗,並委由營造顧問單位加強品質查核工作。國泰建設則設置品管組,實施第三級抽查,監督
營管顧問單位及監造單位落實品質查驗任務。










 

  ● 建築資訊模型
 
  自2018 年起,國泰建設便要求供應商導入BIM(建築資訊模
  型)。以建築生命週期為核心,規劃建築過程的各個階段。設
  計階段能降低錯誤發生率,在營造階段更能減少施工錯誤的風
  險。不僅能減少使用能資源,亦能打造更有品質的建築。

  註:編列BIM 工程項目,3F-B1F 需做到LOD300,其餘樓層LOD200





掌控營建品質與工程進度

● 施工標準作業程序
 
國泰建設內部訂定多項完整的標準作業流程 (SOP),協助同仁們迅速掌握工程進度並提升建築品質。除此之外,我們亦要求營造商於施工前,提出
詳細的施工計畫書。並召開施工前說明會,逐一檢視施工計畫細節。如有任何不符合國泰建設規範之項目,將請營造商提出改善,改善完成後才能
開工。

永續經營的三重盈餘 施工計畫書內容
社會面向
(Social)
   ● 施工作業管理
   ● 職業安全衛生管理計畫
治理面向
(Governance)
   ● 進度管理計畫
   ● 開工前置作業
   ● 假設工程計畫
   ● 測量計畫
   ● 分項施工計畫
   ● 驗收移交管理計畫
環境面向
(Environment)
   ● 環境保護計畫
   ● 交通維持與安全管制計畫
   ● 緊急應變與防災計畫




 有影響力的建築事業

國泰建設累積半世紀以上的不動產專業知識,我們運用核心知識與能力,擔任霖園集團建築技術顧問,提供集團其他組織在土地開發、建築營造上
的技術知識。並將挑選合適的專業技術,導入建築產品之中。


養成專業人才

 
為保持國泰建設在市場上的競爭力,致力於汲取最新的建材用途、工法技術及市場資訊。我們定期參與建材展,以及相關研討會,蒐集市場上即時
的訊息。並透過內部腦力激盪及外部研討交流,定期檢討技術與材料方面可優化的創新方式。進而提升國泰建設核心能力,培育更多優秀的建築專
業人才。

 
國泰建設導入專案制組織,設立專責單位培養專業人才、強化工程品管並提升營建品質。傳承經驗與知識,強化國泰建設對於不動產生命週期各階
段的管理能力。

● 資訊蒐集與研討交流


1. 資訊蒐集

  • 依客戶端
  • 代銷端
  • 市場端
  • 建築同業

2. 評估

  • 市場需求考量
  • 品質考量
  • 工期考量
  • 成本考量

3. 導入運用

  • 選擇適當建案導入使用
  • 定期檢視導入成效


國泰建設在2019 年共參與或辦理超過80 場的建築資訊交流會議,透過每次會議討論交流,一步一步提升國泰建設同仁在建築領域的知識與技能。






         
          國泰建設技術本部客服組定期彙整客戶房屋修繕紀錄。經技術本部相關專業同仁歸納修繕之缺失項目,並進行現場勘查、檢
          討缺失成因,以及提出後續改善建議。並以書面報告記錄改善回饋,持續優化建築工法、建材選用、品管程序。


 

 



          為帶給客戶最佳的居住品質,國泰建設技術本部每季召
          開「新材料、新設備、新工法研討會」。從結構、防水
          、機電、裝修、門窗及綠建材工程等面向,檢討評估市
          場最新趨勢與技術。使同仁們充分了
解及運用外部之建
          築技術資訊。更結合市場需求、工期、成本及成效,進
          行建材與工法檢討以及未來改善建議。通過內部認可後
          納入建案之標準建材與工法。


歷年顧問案例 顧問服務項目說明
          集團關係企業顧問服務
          1. 顧問服務內容:
              ● 定期提供房地產資訊與諮詢服務
              ● 市場資訊、開發及資產價格評估及營建成本等諮詢服務
          2. 提供即時之房地產相關資訊,作為租賃、購置、處分及借
              貸資產評估之參考
          寰宇大樓都更案
          桃園青平段廠辦大樓
          松江路辦公大樓
          土城工業區都更案
          竹北世興段建案
          敦化分行都更案
          南港調車場案
          桃園產專商旅部分
          ● 營建法令諮詢
          ● 設計規劃檢討專業意見提供
          ● 室內裝修設計意見諮詢
          ● 施工檢討專業意見提供
          ● 施工成果效果檢視協助




● 建築技術應用
 
 
國泰建設以6 大面向評估市場上所有的新建材、新工法、新技術,不斷拓展我們的技術。定期以會議的方式討論各個項目的細節,找出適合國泰建
設應用的新科技。