國泰建設

堅持I：零妥協的營造標準

國泰建設對於營建標準的零妥協體現於源頭建材、施工前計畫，以及施工營造等階段。我們針對各項施工細節建立嚴格的品質管理與標準流程；持

續蒐集市場上最新資訊與技術，以此精進同仁專業職能，並謹慎篩選合適的創新技術融入建築設計中，持續推出業界高品質建案。國泰建設身為霖
園集團的不動產顧問，不斷以自身的核心職能實踐永續經營之精神，擴大集團關係企業之社會影響力與經濟價值。

高品質的建造制度

國泰建設以高質感建築回饋給消費者，以完善的建造制度，分別從制度層面與技術層面360 度檢核工作流程，提供所有客戶安全實在的好房子。

三級工程品管制度

國泰建設以「三級品管制度」進行嚴格的品質管理，要求所有營造商全程落實第一級自主品管。第二級查驗於施工期間視營造商施工進度及施工項

目，由駐地監造單位辦理，並委由營造顧問單位加強品質查核工作。第三級抽查則由國泰建設技術本部品管組負責，監督營管顧問單位及監造單位
落實品質查驗任務，以嚴謹的三階段把關堅實建案品質。

營造商查核方法

為落實品管制度、與營造商一齊嚴格把關施

工細節，國泰建設技術本部品管組每月針對

施工細項進行兩次查核，並由監造月報公布

各建案施工進度、建築與機電查核結果與排

名。針對查核分數低於80 分者，啟動營造

商輔導機制改善施工品質；若營造商未如期

改善，將依規定取消合作並剔除合作名單。

掌控營建品質與工程進度

以打造高品質建築為目標，國泰建設謹慎管理營造施工的各個階段。透過內部多項完整的施工標準作業程序 ( SOP ) ，迅速掌握工程進度並提升建
築品質；亦要求營造商於進場施工前，皆須提出詳盡的「施工計畫書」並召開施工前說明會，逐一檢視施工計畫細節。若發現任何不符合國泰建設
規範的項目，待營造商確實改善後方能繼續開工作業。國泰建設2021 年新建工程每場建案都會舉行整體施工說明會。

施工計畫書

永續經營三大面向		計畫內容
	環境面 Environment	· 環境保護計畫 · 緊急應變與防災計畫 · 交通維持與安全管制計畫
	社會面 Social	· 施工作業管理 · 職業安全衛生管理計畫
	治理面 Governance	· 進度管理計畫· 開工前置作業· 工程概述 · 假設工程計畫· 測量計畫· 分項施工計畫 · 驗收移交管理計畫

具影響力的建築技術

國泰建設以累積半世紀的不動產專業知識，擔任霖園集團建築技術顧問，應用核心職能與實務經驗，提供集團旗下組織有關土地開發、建築營造上

的技術協助。更進一步篩選合適的專業技術，在導入建築產品的同時，持續精進國泰建設的內涵價值。

養成專業人才

專業創新人才是國泰建設持續提升營運競爭力的重要關鍵。國泰建設同仁由外部研討會、展場參訪與拜訪會議等多元管道，積極參與建設業資訊交

流會議，並將所見所聞導入內部教育訓練，在技術中精益求精，學習最新的建材用途、工法技術及市場資訊，藉此提升企業人才的核心職能，以期
帶給客戶最佳的居住品質。

國泰建設技術本部於每季召開「新材料、新設備、新工法研討會」，從結構、防水、機電、裝修、門窗及綠建材工程等6 大面向分析最新趨勢並鑽
研優質技術，更結合市場需求、工期、成本、成效構面，進行建材與工法檢討以制定未來改善建議，在通過內部認可後的項目則優先納入建案之標
準建材與工法。

除了由外部汲取專業知識提升職能，國泰建設進一步從組織架構著手，以專案導向設立專責單位培養專業人才、強化工程品管並提升營建品質，以
此傳承經驗與知識，強化國泰建設對於不動產生命週期各階段的管理能力。

國建專欄：專注工法細節兼顧營造品質，為社會打造穩固的家

國泰豐年為地上24 樓，地下5 樓之深開挖高層RC 建築，鄰近淡水線與新北投線雙捷運，為目前區域內樓層最高、開挖最深之建築物，國泰建設於地下施作階
段，以精進的技術克服了許多施工挑戰。

施工挑戰		達成效益	國泰建設的因應工法
	基地地質條件貧弱	確保地上24 樓之累積載重有堅固穩定的支撐	· 一柱一樁：配置了120cm 厚、35m~41m 深的方形壁樁，將整個建築的重量傳遞至岩磐上 · 樁底灌漿工法：將每支樁底與岩盤間的淤泥沖洗乾淨，以置換為水泥漿體，力求所有載重能確實傳遞
	開挖範圍鄰近捷運橋墩	最終橋墩水平位移量遠小於法規標準，優於法規規定(註1)	· 基地四周與捷運橋墩佈滿監測點 · 設計4 道地中壁、2 道扶壁，搭配100cm 厚的連續壁體，抑制開挖變形量
	緊貼鄰房且地質條件不佳 · 基地岩盤深度 · 受壓水層潛在風險	避免施工中的擾動崩塌，降低基地與鄰房之危害	· 擋土開挖謹慎，從開工到完成1 樓版混凝土澆置，工期超過600 天 · 所有壁體之兩側都先行施作深度達17m 之CCP 改良樁 · 施作壁體前預先進行探岩作業 · 於施作前與施作中進行抽降水試驗
	基地面積不大	於狹小施工基地中如期如質的完成施作	完善規劃加工或起吊等施工作業，使工程順利進行

註1：法規標準水平位移不得超過1.5cm

註2：建案工法視個案情形有所調整

建築物進行到地上樓層時，又開始了新的挑戰，如何防止施工物品掉落捷運軌道而採用的「防穿刺網」、如何確保建築物最重要的一樓基面發揮耐震能力的「
鋼筋不續接工法」等等，國泰建設皆秉持著零妥協的態度，為客戶打造既穩固又安心的家。

國建專欄：建案檢討與回顧
國泰建設用心投入於每一項建案，藉由每一次的檢討與回饋作為改善的指引。由客服組定期彙整客戶房屋修繕紀錄；經技術本部相關專業同仁歸納修繕之缺失項目，進行現場勘查、檢討缺失，並提出改善建議。以書面報告記錄改善回饋，持續優化建築工法、建材選用、品管程序。

建築顧問服務

國泰建設以超越半世紀的業界經驗與實力，為霖園集團旗下事業提供營建法令諮詢、設計規劃意見回饋、室內裝修設計諮詢、施工檢討等顧問服務

，與集團關係企業共榮共好。

顧問服務項目說明

2021 年顧問服務協助建案案例

集團關係企業

顧問服務

1 顧問服務內容：

· 定期提供房地產資訊與諮詢服務

· 市場資訊、開發及資產價格評估及營
運成本等諮詢服務

2提供即時之房地產相關資訊，作為租賃
、購置、處分及借貸資產評估之參考

案例

國泰內湖產後護理之家

國泰新竹健康園區

● 營建法令諮詢

● 設計規畫檢討專業意見提供

● 室內裝修設計作業審核

● 施工圖說檢討審核

● 施工成果效果作業審核

● 營建法令諮詢

● 平面規劃檢討

建築技術應用

國泰建設以 6 大面向評估市場上所有的新建材、新工法、新技術，不斷拓展技術面的廣度與深度。定期以會議的方式討論各個項目的細節，找出適

合國泰建設應用的新工法與技術。


結構工程	機電工程	綠建材	門窗工程	防水工程	裝修工程
穩固的基礎結構	降低能耗的機電設計	永續持久的綠色建築	安全快速的門窗設計	安心不漏的防水工程	友善人性的室內裝修
● 巨積混凝土 ● 抗滲混凝土 ● 高強度 NEW RC ● 其他混凝土	● 感控節能照明 ● 電動車充電設備 ● 綠色再生能源－太陽能板	● 隔熱砂漿 ● LOW-E 玻璃 ● 雨水蓄收	● 淋浴玻璃門安全防爆 ● 快速鐵捲門省時美觀	● 噴：拜鐵膜 / 聚脲 (聚胺酯)ﾠ/ FoneN ● 貼：油毛氈 / 防水膜 ● 塗：矽酸質防水 ● 填加：樂土防水	● 人行道景觀透水 ● 輕隔間應用、地毯工程 ● 室內高架地板 ● 廚具工程 ● 帷幕系統