安全與機能的區位選擇
土地安全是國泰建設選地的第一原則，透過市場調查追蹤政府重大建設、當地商業發展情形、居民組成、家庭所得、目標購屋族群等多元需求，決
定合適之土地來開發。基於安全保障之重要性與多角化經營目標，我們主要以市區優質地段為挑選對象，其次選擇生活機能完善之近郊區土地，積
極拓展市區外圍或市郊具潛力之住宅及商用區域進行土地儲備開發。
當責與嚴謹的管理機制
國泰建設視環境為生命，對每一寸土地關懷有加，從土地購置到開發建構一套嚴密的程序。透過專業的市調團隊每月分析市場動態，挑選出具有開
發潛力的區域，並確保所購土地合乎法規。為了讓每一筆土地投資都安全無憂，國泰建設在購地前會舉行兩次審核會議，評估土地的適宜性，並由
董事會和內部稽核單位嚴格監督作業流程。
極拓展市區外圍或市郊具潛力之住宅及商用區域進行土地儲備開發。
當責與嚴謹的管理機制
國泰建設視環境為生命，對每一寸土地關懷有加，從土地購置到開發建構一套嚴密的程序。透過專業的市調團隊每月分析市場動態，挑選出具有開
發潛力的區域，並確保所購土地合乎法規。為了讓每一筆土地投資都安全無憂，國泰建設在購地前會舉行兩次審核會議，評估土地的適宜性，並由
董事會和內部稽核單位嚴格監督作業流程。
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開發部
・土地開發組―可立即開發之土地開發
・專案開發組―都市更新土地開發
・企劃管理組―市場研究、潛力區位研究、佈局式生地開發
專案三部
・台中、台南、高雄業務組土地開發組
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・土地追蹤會討論：進行嚴格及確實的市場調查
・呈報土地會決策：購地內部簽核前，再次招開土地審議小組會審議確認
・呈報董事會：每季向董事會報告執行狀況
・內部單位稽核：每半年執行一次稽核作業程序 |
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・土地開發100% 遵守建築法規
・2022 無發生不符程序行為，也無發生任何購地糾紛情事
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多元與創新的開發策略
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國泰建設結合土地開發與經營理念，秉持提供最契合客戶需求產品與服務的初心，拓展具對環境友好、實用性、多世代共融的建案，我們發揮住宅建設本業優勢，透過合資開發、商用都更案、新興重劃區、產專區、成熟工業區等方式，增加商業設施與複合式的開發廣度，強化建築物使用機能及未來發展潛力，開創土地的無限可能，邁向實踐綜合型開發商發展願景。關於國泰建設產品發展策略請參考2.1 堅持I 貼近需求的建築規劃。
為開啟客戶全新的生活面貌，國泰建設自2020 年起國泰建設與日商三井不動產合作，合資成立金華置業地產、板南置業公司，於2021 年推出台日雙方合作的住宅第一案⸺UNi PARK，結合住宅與商業發展，2022 年與日商三井不動產共同投資高雄鳳山Lalaport 商場案，期盼豐富城市具多元色彩與生機。 |
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| 利害關係人贈言－勤崴國際科技股份有限公司 - 黃晟中總經理 | |
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在與國泰建設的合作過程中，深刻感受國泰建設致力促進都市活化再生工程，堅持用心經營每一塊土地的核心精神 ，從市場調查分析到土地開發評估，所有環節無不謹慎投入，認真嚴謹地打造每一磚每一瓦，樹立市容典範，國泰 建設作為台灣建築產業的領銜者，我們看見其品牌價值鏈上的正向影響力，以及對企業社會責任的重遇與落實。 在大數據及智能持續演進的當下，地理資訊系統的智慧發展與科技應用，將開啟多元的互動式圖台與可視化洞察流 程 。勤崴國際與國泰建設攜手打造「土地建案管理系統」，導入空間思維支援土地開發業務場景，透過土地資訊與 空間分析，有效找出各種空間的運用關聯性，輔助國泰建設有效探索特定點位以及周邊環境、掌握區域特性，進行 商業空間分析，並協助市場調查及土地評估等作業流程，提供最佳整合方案，有效分析開發價值並提升商業智能決 策效率。 國泰建設創立半個世紀以來一直秉持著「誠信正派、專業負責、穩健經營」的理念，強調誠信、用心，以打造顧客 的幸福家為職志，深獲社會大眾信賴，在推動城市發展以及創造更好居住環境方向扮演著重要角色，通過持續強化 品牌和專業能力，成功地在競爭激烈的環境中茁壯成長。我們衷心祝願國泰建設，以客戶的信賴和員工的努力為基 石，不斷發展壯大，在未來的發展中繼續保持卓越的成就。 |
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