堅持I：安全的土地選擇
土地開發是建築與居住安全的基石，國泰建設堅持將土地安全視為購地時的首要考量，依照建築法規確實執行土地調查分析，為建築安全設下第一
道重要防線。
國泰建設土地開發管理方針
土地開發管理機制：當責、嚴謹
國泰建設以當責的態度對待環境，謹慎地態度面對每一塊土地，於土地購置設置一連串嚴謹的程序。由專責單位負責逐月的市調分析，彙整具有開
發潛力之地區列入待購土地清單，並密切監控土地市場現況，確認待購土地為合法建築用地。為再三確保土地開發的重大投資安全無虞，購買土地
前皆召開二次土地審核會議確認土地適宜性，並由董事會與內部單位稽核嚴謹把關作業流程。
發潛力之地區列入待購土地清單，並密切監控土地市場現況，確認待購土地為合法建築用地。為再三確保土地開發的重大投資安全無虞，購買土地
前皆召開二次土地審核會議確認土地適宜性，並由董事會與內部單位稽核嚴謹把關作業流程。
 |
專案
小組
|
開發部
●土地開發組―可立即開發之土地開發
●專案開發組―都市更新土地開發
●企劃管理組―市場研究、潛力區位研究、佈局式生地開發
專案三部
台中、台南、高雄業務組土地開發組
|
 |
執行
機制
|
●土地追蹤會討論 進行嚴格及確實的市場調查
●呈報土地會決策 購地內部簽核前，再次招開土地審議小組會審議確認
●呈報董事會 每季向董事會報告執行狀況
●內部單位稽核 每半年稽核作業程序一次
|
 |
成效 |
●土地開發100% 遵守建築法規
●2021 無發生不符程序行為，也無發生購地任何糾紛情事
|
土地開發策略- 多元、創價
|
國泰建設以住宅建設本業為發展優勢，導入多元土地開發策略。以合資開發、商用都
更案、新興重劃區、產專區、成熟工業區等方式，增加商業設施與複合式的開發廣度 ，實踐綜合型開發商發展願景。
將土地開發融入整體經營思維，保留優質地段的商用不動產，增加建築物使用機能以
及未來發展可能性；我們以滿足客戶需求為初衷，開發友善環境、實用性、全齡化的 建案，創造土地多元利用開發價值 。自 2020 年起國泰建設與日商三井不動產合作， 合資成立金華置業地產 、板南置業開發公司，於 2021 年推出台日雙方合作的住宅第 一案⸺UNi PARK，結合住宅與商業發展，為台灣房地產市場帶來嶄新生活體驗。 |
 |
土地開發區位- 安全、機能
|
在安全性的首要考量下，我們以市區優質
地段為主要挑選對象，其次選擇生活機能 完善之近郊區土地，積極擴大對於市區外 圍或市郊具發潛力之住宅及商用區域進行 土地儲備開發，朝多角化經營，以維持營 運穩定。於篩選過程中，藉由市場調查了 解政府重大建設、當地商業開發成熟度、 當地居民組成、家庭所得、目標購屋族群 及其需求等，進而選擇適宜之土地。除符 合上述調查結果，由於土地的安全為置關 重要的一環，故在選地上以右方評選要項 為優先考量。 |
 |