慎選安全土地

 
土地是國泰建設產品的最主要原料,購地選擇不僅影響企業營運的風險與獲利,更是保障建築物與居住安全的最重要根本。雖然目前台灣精華地區
土地日漸稀少、土地價格不斷攀升,土地取得更形困難。但國泰建設絕不妥協,堅持將安全視為購地的首要考量條件,依照建築法規確實執行土地
調查分析,為建築安全設下第一道重要防線。



目前國泰建設的建築土地來源,除透過國有財產局等政府單位標購取得的方式外,同時透過空地調查方式,瞭解特定地區相關土地原料之位置、產
權及數量,主動要求土地仲人進行仲介。長期而言,國泰建設導向多元土地開發策略,針對私有地主合建、都市更新、捷運聯合開發等相關開發方
式進行專案評估,增加案源廣度,適時取得土地原料,供公司營運所需。


現階段本公司在土地原料取得之考量上,以市區優質地段土地為主,並搭配近郊區生活機能完善地區土地為輔,積極擴大對於市區外圍或市郊具發
潛力之區域進行土地儲備開發,朝多角化經營,以維持營運穩定。藉由市場調查了解政府重大建設、當地商業開發成熟度、當地居民組成、家庭所
得、目標購屋族群及其需求等,進而選擇適宜之土地。除符合上述調查結果,在選地上更以安全為首要考量,故選地上亦會避免有下列情況


 安全為首要考量
 鄰近交通與生活機能完善
解決畸零地與產權複雜土地
多角化開發策略,活化區域發展
 
 位山坡地形者
 鄰近地區有嫌惡設施者
 面前道路條件差者等
 使用分區不允許興建住宅或僅小比例可施作住宅者