國泰房地產指數
緣起
國泰建設持續於房地產業中深耕，不只打造實在好房子，更希望消費者可藉由完整的房地產資訊找到最合適自己的房子。我們以「強化房地產市場
效益與影響力
資訊、健全市場發展 」為己任，自 2002 年起發佈「國泰房地產指數」、「辦公室租金指數」、「住宅租金指數」，針對市場中的新推個案嚴謹分
析為指數發展基礎，出版調查報告作為民眾買房、投資評估的選擇依據，目前已成為國內房地產市場景氣趨勢的重要指標及參考來源。
析為指數發展基礎，出版調查報告作為民眾買房、投資評估的選擇依據，目前已成為國內房地產市場景氣趨勢的重要指標及參考來源。
效益與影響力
房地產指數的已然走入第20 年，期間受到各界的肯定，除了提供民眾房地產方面相關資訊，更成為政府機關、專業機構、同業及外商公司決策時參
考的重要依據。
指標項目
考的重要依據。
|
 |
|
 |
作為利率與放款成數之參考
· 中央銀行－金融穩定報告
· 中央存款保險公司－承保風險動態
|
 |
學術研究、房地產相關報章之重要資料來源
· 中央銀行及國發會於報告中引用國泰指數作為施政參考
· 碩博士論文引用：截至2022 年4 月，共有134 次碩博士論文引用
· 書籍文獻引用：2011-2021 共有7 次書籍文獻引用
|
指標項目
國泰房地產指數於每季公開發佈，研究範圍包含台北市、新北市、桃竹地區、台中市、台南市、高雄市等6 大主要市場。以市場調查資料為基礎，公
佈6 項價量指標，分析各大縣市現年度的趨勢走向，評估市場的行情及競爭度，作為民眾買房及投資評估之依據。
 |
|
|
國泰
房地產
指數
|
開價指數 透過建設公司普遍對於推案之信心高低判斷後勢漲幅 |
|
可能成交價指數 透過成交價格之波動狀況判斷市場成交行情 |
|
|
推案量指數 透過新推個案之總量體判斷競爭是否激烈 |
|
|
議價率指數 透過住宅市場買方能接受之議價幅度判斷雙方議價度 |
|
|
30 天成交量指數 透過該季新案平均單月去化速度觀察市場變化程度 |
|
|
30 天銷售率指數 透過該季新案平均單月去化速度了解銷售率 |
|
 |
|
| 利害關係人贈言－政治大學地政系 林左裕教授 |
|
營建業因所需資金龐大，完工交屋後使用年限長達四、五十年，因此以往常見「一案公司」，常見的原因是集資合夥投資興建，達到短期
獲利目的後即解散，同時規避未來的建物保固需求，必要時再重組股東，以新建商推案。這種「打帶跑」的建商模式，至今仍很常見，但 也引起很多的交易糾紛，如預售屋變「爛尾樓」，購屋者索賠無門；或是建物品質有瑕疵，卻找不到興建的建商負責等問題。
而近幾十年來人類高度開發的結果，引起地球急遽暖化，北極熊棲息的區域銳減，獵食時常找不到浮冰而筋疲力竭，讓我們看到相關的影
片十分心疼。也因此國際間發動節能減碳的「碳中和」( Carbon Neutralization )行動。而值得我們省思的是，營建業自生產後到使用的碳 排放量竟是整體排放量的三分之一！此現象值得全體業者及使用者深入檢討。
但儘管營建業因財務及營運風險之故，有部分建商將風險或汙染等「外部化」之行為，仍有不少業者積極地精進專業以回饋社會及改善環
境，盡其企業之社會責任。
國泰建設成立於民國53 年，至今近一甲子，累計興建超過 5.5 萬戶的各類房型住宅，總面積超過250 萬坪，其營建實力與品質備受各界肯
定，也因此該公司於110 年榮獲財團法人「 台灣永續能源研究基金會 」評選榮獲企業社會責任 ( Corporate Social Responsibility，CSR )ﾠ 在不動產及營造業類「白金獎 」之殊榮。該公司在勞動安全、人權及環境保護等國際間重要議題的努力不遺於力，以地球上全人類與其他 物種之永續共存為目標，其具體作為包括關懷弱勢族群、禁用童工、消除強迫勞動及就業歧視等措施；而該公司也對其營運及建案之節水、 節能及減碳等提出明確之要求指標，同時也以此準則要求關係企業及供應商共同實踐，期藉偕同努力達到加速且擴大的「乘數效果」。
在「百年樹人」方面，國泰建設自105 年起實施「暑期實習生計畫」，為教育界及學子們提供「最後一哩路」的學習機會，積極培育國內
不動產及營建相關領域的人才。該公司提攜後進的努力與回饋社會的精神，也使學子們在畢業後更能加速專業的養成與茁壯。
積極、努力向上的人才不會被埋沒，企業也是。今國泰建設榮獲企業 CSR 白金獎之殊榮，當是該公司日積月累努力所結的果實 ，筆者除
了贈言數語，表示恭賀之意外，也期勉不動產相關及其他產業，在提升專業與獲利的同時，也應盡力地回饋社會與環境，讓大家攜手，為 人類、其他物種及地球的永續一起努力，也才能留給子孫們宜居的家園。
|
