結合安全與機能的開發策略
基於對安全保障與多角化經營的重視，國建以兼具安全、機能的優質市區地段作為開發地點，並拓展市區外圍或市郊等潛力之住宅及商用區域，將
生活機能完善之近郊區土地作為土地儲備開發之選擇，為確保所選之地段能滿足客戶對於生活品質的需求，我們亦透過市場調查，追蹤政府重大建
設、當地商業發展情形、居民組成、家庭所得、目標購屋族群等因素，決定合適之開發土地。
土地開發的當責監督機制
國泰建設將土地視為賴以為生的寶貴資產，購地前舉行2 次審核會議，由董事會和內部稽核單位嚴格監督作業流程，確保土地開發的適宜性，從土
地購置到建案開發皆經過嚴密的程序。
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專案小組
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開發部
˖ 土地開發組―可立即開發之土地開發
˖ 專案開發組―都市更新土地開發 ˖ 企劃管理組―市場研究、潛力區位研究、佈局式生地開發 專案 三部 ˖ 台中、台南、高雄業務組土地開發組
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執行機制
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˖ 土地追蹤會討論：進行嚴格及確實的市場調查
˖ 呈報土地會決策：購地內部簽核前，再次招開土地審議小組會審議確認 ˖ 呈報董事會：每季向董事會報告執行狀況 ˖ 內部單位稽核：每半年執行一次稽核作業程序 |
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2023 年成效
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˖ 土地開發 100% 遵守建築法規
˖ 2023 無發生不符程序行為，也無發生任何購地糾紛情事 |
創造土地價值，從住宅到商業建築
「發掘土地的無限價值」是國泰建設的開發理念，我們善用住宅建設的經驗與專業，透過合資開發、商用都更案、新興重劃區、產專區、成熟工業
區等方式，拓展商業設施與複合式建築，創造建築的不同可能性，並喚醒區域的未來發展潛力。國泰建設發展願景請參考2.1 堅持I 貼近需求的品牌
願景。
國泰建設自2020 年起與日商台灣三井不動產合作，陸續合資成立專案公司，2021 年推出台日雙方合作的住宅第一案⸺UNiPARK，並於2022 年
進一步達成台日首次跨足商業設施共同合資案的里程碑，計畫於高雄鳳山打造Lalaport 休閒購物中心。我們預計在2024 年於三重區推出全新建案
RIVER PARK，鄰近新北大都會公園擁抱三重最開闊的天際，以及中和區的META PARK、METROPARK，結合國泰擅長的格局規劃，並引進日系強
項之收納設計，而也因為三井不動產豐富的商場經營實力還有國泰建設在住宅方面的開發經驗，首度成功取得新竹市政府崙子段公辦都更案，未來
，雙方將持續在台灣都會區積極評估合作標的，共同拓展住宅業務與複合式開發。
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李祖原聯合建築師事務所 主持建築師 李祖原 |
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企業理念的關鍵 是 做好的初心
老子曰：「上善若水。水善利萬物而不爭，處眾人之所惡，故幾於道。」最高尚的品德就像水一樣，水善於滋潤萬物而不與萬物爭奪，最接近「道」的品德就 是如此。
國泰建設做為國內建設業的領導品牌，以誠信、當責、創新為核心價值，致力打造宜居、美好的生活空間。國泰建設始終不變的承諾，是在台灣最美好的土地向
下扎根、向上生長。六十年來，國泰建設提供了最優質的住宅，是數十萬人的美好歸宿，有了穩定的家、才有安定的心，這才是社會真正的正向力量，有如水滋
養大地，潤澤了社會上的每一個人，我認為這是企業品德的至高表現。
這幾年，我們與國泰建設共同實現了從理念到實踐的高度契合，雙方在追求卓越品質、人文關懷和環境永續上有著一致的目標，這使我們能夠創造出眾多卓越的
建築作品，為未來的城市建設樹立了新地標。我們共同完成的每一個個案，都是對美好生活的詮釋，也是對城市發展的貢獻。
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企業文化的核心 是 居住的本質
另外，我想提出我對「生命建築」的看法。 建築其實是生活的載體，包含所有的社會行為、生活內涵、物質環境與自然生態
，同時也是人類心靈的呈現。所以建築之核心議題在於安住生命，以空間信息化
入生命之信息層，使生命因而得以安住，此種空間設計所形成之建築，謂之生命
建築，反本歸源以回到建築的本體。
我認為這與國泰建設堅持創造出能夠與住戶產生深刻對話和互動的空間，提供給
所有住戶好的住宅、安心的住宅，其實在本源上與生命建築的理念是相同的。
上善若水 與 生命建築
因此，我想要以 上善若水 與 生命建築 這兩句，做為我對國泰建設的贈言，也祝 國泰建設可以持續取得卓越非凡的成就，為社會做出最大的貢獻。
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