兼顧安全與機能的開發規畫
國建秉持嚴謹選址原則，優先考量安全性高、交通便利且生活機能完備之市區地段，並積極拓展具潛力的近郊區域。在選址過程中，透過市場調查
掌握政府重大建設、商業活動、居民結構與目標購屋族群等因素；同時排除如位處山坡地、鄰近嫌惡設施、道路條件不良，或分區使用限制等不利
條件之土地，避免潛在開發風險。
土地開發監督機制
國建於購地前經土地會決議及土地審議小組審核，嚴格監督作業流程，以確保開發計畫之適切性與合規性。
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專案小組
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開發部
˖ 土地開發組―可立即開發之土地開發
˖ 專案開發組―都市更新土地開發 ˖ 企劃管理組―市場研究、潛力區位研究、佈局式生地開發 專案三部 ˖ 台中、台南、高雄業務組土地開發組
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執行機制
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˖ 土地追蹤會討論：進行嚴格及確實的市場調查
˖ 呈報土地會決策：購地內部簽核前，再次招開土地審議小組會審議確認 ˖ 呈報董事會：每季向董事會報告執行狀況 ˖ 內部單位稽核：每半年執行一次稽核作業程序 |
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2024 年成效
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˖ 土地開發 100% 遵守建築法規
˖ 2024 無發生不符程序行為，也無發生任何購地糾紛情事 |
創造土地價值，從住宅到商業建築
國建深耕台灣住宅市場，並與台灣三井不動產攜手合作，結合雙方在住宅開發與商辦經營的專長與經驗，於2021 年推出台日雙方合作的住宅第一案
― UNi PARK，並於60 週年之際，於三重區推出全新建案RiVER PARK，以及中和區的META PARK、METRO PARK。未來雙方將持續在台灣都會區
積極評估合作標的，共同拓展住宅業務與複合式開發。除飯店租賃、住宅開發與辦公案等合作外，國建亦與台灣三井不動產在商場經營領域展開合作
，並取得預計於2026 年開幕的高雄「Mitsui Shopping Park LaLaport」購物中心30% 股權，正式跨足商業設施經營。
透過與台灣三井不動產全面性的合作策略，不僅擴大市場參與、提升商場經營經驗，也深化住宅產品設計的多元面向。國建參考日式住宅空間設計細
節，例如：獨立玄關、角落空間收納規劃、可分離式乾濕分離浴廁設計等，進一步優化住宅空間，為客戶打造更具貼心細節的理想居所。
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我們與國泰建設的緣分起源於推動文化資產保存，從109 年至今合作歷史建築「菊元百貨」重啟古蹟提報與修復及再利用計畫的近身觀察中，深深體會到國泰建
設除在建築專業實力之外，也感受到認真態度積極推動文化資產保存，每次的工作會議，無論規模大小，董事長和高層主管們，均全程參與，仔細聆聽並給予指
導。
菊元百貨1979 年由霖園集團買下，2017 年3 月登錄為歷史建築，2020 年國泰建設委託本基金會重啟古蹟指定方向，並於2024 年7 月12 日發起「守護城中， 再現菊元」行動計畫，期望以「策展倡議」的方式喚起民眾對菊元百貨的歷史記憶。這次的活動也得到民眾熱烈的迴響及專家學者的支持，另國泰建設與基金會
共識，舉辦特展不僅是重溫過去的光輝，更讓年輕世代了解、珍惜這段歷史，陸續也舉辦記憶徵集活動，搜集各界有關菊元的珍貴史料，累積未來修復再利用的
能量。
我們由衷感謝國泰建設相信本基金會擔任共同推動文化資產保存夥伴。期待菊元百貨會成為古蹟，透過修復及再利用計畫執行，相信幾年後，將可再現台灣第一 座百貨公司的歷史原貌，活化再利用，與台南市定古蹟「林百貨」相映生輝及成為文化景點。
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